শেয়ার্ড মালিকানা কী?
শেয়ার্ড মালিকানা একটি আবাসন স্কিম যা ব্যক্তিদের একটি সম্পত্তির অংশ ক্রয় করতে দেয়, সাধারণত ২৫% থেকে ৭৫% এর মধ্যে, যখন একটি আবাসন সমিতি বা ডেভেলপারের দ্বারা মালিকানাধীন বাকি অংশের জন্য ভাড়া প্রদান করে। এই মডেলটি তাদের জন্য বাড়ির মালিকানা অর্জনের একটি পথ প্রদান করে যারা সম্পূর্ণরূপে একটি বাড়ি কেনা চ্যালেঞ্জিং মনে করতে পারে, বিশেষ করে উচ্চ খরচের এলাকায়।
শেয়ার্ড মালিকানার সুবিধা
শেয়ার্ড মালিকানা কয়েকটি সুবিধা প্রদান করে:
- নিম্ন প্রাথমিক খরচ: ক্রেতারা একটি ছোট আর্থিক ব্যয়ে সম্পত্তির বাজারে প্রবেশ করতে পারেন, কারণ তাদের কেবল তাদের অংশের জন্য একটি মর্টগেজ সুরক্ষিত করতে হবে।
- লচনশীলতা: মালিকরা সাধারণত "স্টেয়ারকেসিং" নামে পরিচিত একটি প্রক্রিয়ার মাধ্যমে সময়ের সাথে সাথে তাদের অংশ বাড়াতে পারেন, যা তাদের শেষ পর্যন্ত সম্পত্তিটি সম্পূর্ণরূপে মালিকানা নিতে দেয়।
- নতুন বাড়িতে প্রবেশ: অনেক শেয়ার্ড মালিকানা স্কিম নতুন নির্মিত সম্পত্তির সাথে সংযুক্ত, আধুনিক সুবিধা এবং শক্তি-দক্ষ বাড়িতে প্রবেশের সুযোগ প্রদান করে।
যোগ্যতা মানদণ্ড
শেয়ার্ড মালিকানার জন্য যোগ্য হতে, সম্ভাব্য ক্রেতাদের সাধারণত কিছু মানদণ্ড পূরণ করতে হয়, যা অবস্থান এবং আবাসন প্রদানকারীর দ্বারা পরিবর্তিত হতে পারে। সাধারণ প্রয়োজনীয়তাগুলি অন্তর্ভুক্ত:
- প্রথমবারের মতো ক্রেতা হওয়া বা কেউ যিনি আগে একটি বাড়ির মালিক ছিলেন কিন্তু এখন একটি কিনতে অক্ষম।
- একটি নির্দিষ্ট থ্রেশহোল্ডের নিচে একটি গৃহস্থল আয় থাকা, যা ইংল্যান্ডে প্রায় £৮০,০০০ প্রতি বছর।
- ক্রয় করা সম্পত্তির অংশের জন্য একটি মর্টগেজ সুরক্ষিত করার ক্ষমতা প্রদর্শন করা।
প্রক্রিয়া কিভাবে কাজ করে?
শেয়ার্ড মালিকানা সম্পত্তি ক্রয়ের প্রক্রিয়া সাধারণত নিম্নলিখিত পদক্ষেপগুলির অন্তর্ভুক্ত:
- গবেষণা: উপলব্ধ সম্পত্তিগুলি চিহ্নিত করুন এবং ভাড়া, পরিষেবা চার্জ এবং মর্টগেজ পেমেন্ট সহ জড়িত খরচগুলি বুঝুন।
- আবেদন: একটি আবাসন প্রদানকারী বা সমিতিতে একটি আবেদন জমা দিন যা শেয়ার্ড মালিকানা সম্পত্তি অফার করে।
- মর্টগেজ অনুমোদন: আপনি যে সম্পত্তির অংশটি কিনতে চান তার জন্য একটি মর্টগেজ সুরক্ষিত করুন, শেয়ার্ড মালিকানার সাথে পরিচিত ঋণদাতাদের সাথে কাজ করে।
- ক্রয়: ক্রয় সম্পন্ন করুন, চুক্তিতে স্বাক্ষর করুন, এবং আপনার নতুন বাড়িতে চলে যান।
শেয়ার্ড মালিকানার চ্যালেঞ্জ
যদিও শেয়ার্ড মালিকানা অনেক সুবিধা প্রদান করে, এটি কিছু সম্ভাব্য চ্যালেঞ্জও নিয়ে আসে:
- জটিলতা: শেয়ার্ড মালিকানা প্রক্রিয়া ঐতিহ্যবাহী বাড়ি কেনার চেয়ে আরও জটিল হতে পারে, বিভিন্ন আইনগত এবং আর্থিক বিবেচনার সাথে।
- চলমান খরচ: ভাড়া এবং পরিষেবা চার্জ বাড়তে পারে, মাসিক খরচ এবং দীর্ঘমেয়াদী সাশ্রয়ে প্রভাব ফেলতে পারে।
- বাজারের ওঠানামা: আবাসন বাজারে পরিবর্তনগুলি আপনার অংশের মূল্য এবং সামগ্রিক বিনিয়োগকে প্রভাবিত করতে পারে।
উপসংহার
শেয়ার্ড মালিকানা অনেক প্রত্যাশিত বাড়ির মালিকদের জন্য একটি কার্যকর সমাধান উপস্থাপন করে, বিশেষ করে শহুরে এলাকায় যেখানে সম্পত্তির দাম বাড়ছে। সুবিধা, যোগ্যতা প্রয়োজনীয়তা এবং সম্ভাব্য চ্যালেঞ্জগুলি বোঝার মাধ্যমে, ব্যক্তিরা সিদ্ধান্ত নিতে পারেন যে এই সহ-মালিকানা মডেলটি তাদের জীবনযাত্রা এবং আর্থিক লক্ষ্যগুলির সাথে মিলে কিনা। আবাসন পরিবেশ অব্যাহতভাবে পরিবর্তিত হওয়ার সাথে সাথে, শেয়ার্ড মালিকানা সাশ্রয়ী আবাসন বিকল্পগুলিতে প্রবেশের জন্য একটি increasingly গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করতে পারে।
```