একটি বিপরীত বন্ধক হল এক ধরনের ঋণ যা 62 বছর বা তার বেশি বয়সী বাড়ির মালিকদের মাসিক অর্থপ্রদান না করেই তাদের বাড়িতে ইক্যুইটি অ্যাক্সেস করতে দেয়। ঋণটি বাড়ির দ্বারা সুরক্ষিত থাকে এবং যখন ঋণগ্রহীতা মারা যায়, বাড়ি বিক্রি করে বা বাইরে চলে যায় তখন তা পরিশোধ করা হয়। রিভার্স মর্টগেজ অবসরপ্রাপ্তদের জন্য আয়ের একটি উৎস প্রদান করতে পারে যাদের জীবনযাত্রার খরচ মেটানোর জন্য অতিরিক্ত তহবিল প্রয়োজন।
উল্টো মর্টগেজ এমন প্রবীণদের জন্য একটি চমৎকার বিকল্প যারা তাদের বাড়িতে থাকতে চান কিন্তু জীবনযাত্রার খরচ মেটানোর জন্য অতিরিক্ত অর্থের প্রয়োজন। ঋণগ্রহীতা মারা গেলে, বাড়ি বিক্রি করলে বা বাইরে চলে গেলে ঋণ পরিশোধ করা হয়, তাই মাসিক অর্থপ্রদানের বিষয়ে চিন্তা করার দরকার নেই। ঋণটি কর-মুক্ত, তাই ঋণগ্রহীতা তাদের যা প্রয়োজন তার জন্য অর্থ ব্যবহার করতে পারেন।
উল্টো বন্ধকগুলি অবশ্য ঝুঁকিমুক্ত নয়। ঋণের পরিমাণ বাড়ির মূল্যের উপর ভিত্তি করে, তাই বাড়ির মূল্য কমে গেলে, ঋণের পরিমাণও কমে যাবে। উপরন্তু, ঋণগ্রহীতা মারা গেলে, বাড়ি বিক্রি করলে বা বাইরে চলে গেলে ঋণ পরিশোধ করতে হবে, তাই ঋণগ্রহীতা যদি ঋণের মেয়াদ শেষ করে ফেলেন, তাহলে তাদের কাছে একটি বড় ঋণ থাকতে পারে।
বয়স্কদের জন্য যাদের জীবনযাত্রার খরচ মেটানোর জন্য অতিরিক্ত অর্থের প্রয়োজন হয়। , একটি বিপরীত বন্ধকী একটি মহান বিকল্প হতে পারে. তবে, ঋণের সাথে সম্পর্কিত ঝুঁকিগুলি বোঝা এবং ঋণটি আপনার পরিস্থিতির জন্য সঠিক কিনা তা নিশ্চিত করা গুরুত্বপূর্ণ।
সুবিধা
রিভার্স মর্টগেজ হল এক ধরনের ঋণ যা 62 বছর বা তার বেশি বয়সী বাড়ির মালিকদের মাসিক পেমেন্ট না করেই তাদের বাড়িতে ইক্যুইটি অ্যাক্সেস করতে দেয়। বাড়ির মালিক মারা গেলে, বাড়ি বিক্রি করে বা বাইরে চলে গেলে ঋণ পরিশোধ করা হয়।
রিভার্স মর্টগেজের সুবিধার মধ্যে রয়েছে:
1. তহবিলের অ্যাক্সেস: বিপরীত বন্ধকগুলি তহবিলগুলিতে অ্যাক্সেস সরবরাহ করে যা যে কোনও উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা যেতে পারে, যেমন বাড়ির মেরামত, চিকিৎসা ব্যয়, বা অবসরকালীন আয়ের পরিপূরক।
2. কোনো মাসিক অর্থপ্রদান নেই: বিপরীত বন্ধকগুলির জন্য মাসিক অর্থপ্রদানের প্রয়োজন হয় না, তাই বাড়ির মালিকরা অর্থপ্রদানের বিষয়ে চিন্তা না করেই তহবিল ব্যবহার করতে পারেন।
৩. কর-মুক্ত আয়: বিপরীত বন্ধকগুলিকে আয় হিসাবে বিবেচনা করা হয় না, তাই তহবিলগুলি করের অধীন নয়।
৪. নমনীয় পরিশোধ: বাড়ির মালিকরা কোনো শাস্তি ছাড়াই যে কোনো সময়ে সম্পূর্ণ ঋণ পরিশোধ করতে পারেন।
৫. কোন ক্রেডিট চেক নেই: বিপরীত বন্ধকগুলির জন্য ক্রেডিট চেকের প্রয়োজন হয় না, তাই দুর্বল ক্রেডিট সহ বাড়ির মালিকরা এখনও তহবিল অ্যাক্সেস করতে পারেন।
৬. কোন আয়ের প্রয়োজনীয়তা নেই: বিপরীত বন্ধকগুলির জন্য আয় যাচাইকরণের প্রয়োজন হয় না, তাই বাড়ির মালিকরা তাদের আয় নির্বিশেষে তহবিল অ্যাক্সেস করতে পারেন।
৭. বয়সের কোনো বিধিনিষেধ নেই: বিপরীত বন্ধক 62 বছর বা তার বেশি বয়সী বাড়ির মালিকদের জন্য উপলব্ধ, তাই এমনকি সিনিয়ররাও তহবিল অ্যাক্সেস করতে পারেন।
৮. বাড়ির ইক্যুইটি সংরক্ষণ: বিপরীত বন্ধক বাড়ির মালিকদের তাদের বাড়িতে ইক্যুইটি বিক্রি না করেই অ্যাক্সেস করতে দেয়।
উল্টো বন্ধকগুলি এমন বয়স্কদের জন্য একটি দুর্দান্ত বিকল্প হতে পারে যাদের তহবিলের অ্যাক্সেস প্রয়োজন কিন্তু মাসিক অর্থপ্রদান করতে চান না। কোনো আয় বা ক্রেডিট প্রয়োজনীয়তা, নমনীয় ঋণ পরিশোধের বিকল্প এবং বয়সের কোনো বিধিনিষেধ ছাড়াই, বিপরীত বন্ধক আপনার বাড়িতে ইক্যুইটি অ্যাক্সেস করার একটি দুর্দান্ত উপায় হতে পারে।
পরামর্শ বিপরীত বন্ধক
1. একটি বিপরীত বন্ধক হল একটি ঋণ যা 62 বছর বা তার বেশি বয়সী বাড়ির মালিকদের মাসিক অর্থপ্রদান না করেই তাদের বাড়ির ইকুইটির একটি অংশ অ্যাক্সেস করতে দেয়।
2. যখন ঋণগ্রহীতা চলে যায়, বাড়ি বিক্রি করে বা মারা যায় তখন ঋণ পরিশোধ করা হয়।
৩. প্রবীণদের জন্য মাসিক অর্থপ্রদান না করেই তাদের বাড়িতে ইক্যুইটি অ্যাক্সেস করার জন্য বিপরীত বন্ধকগুলি একটি দুর্দান্ত উপায়।
৪. ঋণের পরিমাণ ঋণগ্রহীতার বয়স, বাড়ির মূল্য এবং বর্তমান সুদের হারের উপর ভিত্তি করে।
৫. বিপরীত বন্ধকগুলি সবার জন্য নয়, তাই এটি আপনার জন্য সঠিক বিকল্প কিনা তা সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে ঝুঁকি এবং সুবিধাগুলি বোঝা গুরুত্বপূর্ণ৷
৬. বিপরীত বন্ধক নেওয়ার আগে, ঋণের সাথে সম্পর্কিত ফি এবং খরচগুলি বোঝা গুরুত্বপূর্ণ।
৭. ঋণ পরিশোধের শর্তাবলী এবং কীভাবে ঋণ আপনার এস্টেট পরিকল্পনাকে প্রভাবিত করবে তা বোঝাও গুরুত্বপূর্ণ।
৮. বিপরীত বন্ধক নেওয়ার সম্পূর্ণ প্রভাব বোঝার জন্য একজন আর্থিক উপদেষ্টা বা বিপরীত বন্ধক বিশেষজ্ঞের সাথে কথা বলা গুরুত্বপূর্ণ।
9. রিভার্স মর্টগেজ মাসিক অর্থপ্রদান না করেই আপনার বাড়িতে ইক্যুইটি অ্যাক্সেস করার একটি দুর্দান্ত উপায় হতে পারে, তবে সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে ঝুঁকি এবং সুবিধাগুলি বোঝা গুরুত্বপূর্ণ।
